הקלות מס (פדרלי) רווחי הון בביצוע השקעות באיזור פיתוח

הקלות מס (פדרלי) רווחי הון בביצוע השקעות באיזור פיתוח
שלום חברים
לעדכנכם שניתן לקבל הקלות מס פדרליות בצורת דחיית מס על רווחי הון וגם פטור מלא ממס ובתנאי שטכלס פותחים עסק באיזורי פיתוח. עסק יכול להיות גם רכישה של בנין עם קומפלקס של דירות להשכרה 
פורסמה רשימה –מצב של איזורי פיתוח והיא כוללת גם מדינות חזקות כמו ניו יורק, ניו גרזי וקליפורניה.
לינק לרשימה:
https://www.cdfifund.gov/Pages/Opportunity-Zones.aspx
אם אתה מוכר נכס (כל נכס ובלבד שהוא לא מלאי –היינו מייצר רווח הון ולא הכנסה עסקית) ובתוך 180 יום משקיע (באמצעות חברות חדשות שייפתחו רק לעניין זה) משקיע באיזורים אלו:
1. את המס על הרווח שנוצר מהמכירה הקודמת יידחו –עד גובה ההשקעה החדשה עד למכירת ההשקעה החדשה או עד סוף שנת 2026
2. וגם אפשר להמיר את ההקלה מדחייה זמנית לפטור קבוע –אבל זה כבר תלוי במשך ההחזקה בהשקעה החדשה:
a. תחזיק 10 שנים –יהיה לך פטור מלא
b. תחזיק 5 שנים –תקבל פטור ממס על 10 אחוז מהרווח הקודם
c. תחזיק 7 שנים –תקבל פטור ממס על 15 אחוז מהרווח הקודם
3. יש תנאים נוספים וזה פחות אטרקטיבי למשקיעים ישראלים מאחר ואת המס מהמכירה הראשונה ישלימו בישראל בכל מקרה.
4. יש לזכור שזה מחייב פתיחת corporations או multi member LLC’s לעניין זה –אי אפשר להעביר עסק קיים
לקריאה נוספת:
https://www.irs.gov/newsroom/opportunity-zones-frequently-asked-questions
https://www.law.cornell.edu/uscode/text/26/1400Z%E2%80%932

אשר טוריאל הינו רואה חשבון, משפטן ויועץ מס שעוסק במיסוי, משפט וחשבונאות בזירה הישראלית האמריקאית והבינלאומית,
הכתוב הינו להשכלה כללית בלבד. אין לקבל החלטה ללא בחינה פרטנית של העובדות. הכתוב אינו מקים יחסי לקוח-רו"ח/עו"ד.